Sácale partido a tu casa con estas reformas. Revaloriza tu hogar

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Desde colocar unas simples flores, pasando por reubicar el mobiliario, pintar una pared, o incluso, instalar unas placas solares, todo vale para que el precio de tu vivienda aumente considerablemente.

Reformas que, a priori, pueden ser muy sencillas y económicas, y que harán crecer el valor de tu casa notoriamente, ya sea para seguir viviendo en ella o para venderla o alquilarla.

A continuación te mostramos 3 consejos muy útiles:

  1. Lo primero, y más sencillo que podemos realizar en casa es pintar. Esta acción tan simple aumentará considerablemente el valor del inmueble, sobre todo si apostamos por tonos claros que aumenten la visión general y aporten luminosidad a cada espacio.
  2. La siguiente reforma será ganar más espacio en determinadas habitaciones. Esto lo conseguiremos gracias al cambio de armarios convencionales por empotrados, más actuales, o por el cerramiento de terrazas. Ganaremos metros habitables, a la vez que tendrá un aspecto más actualizado.
  3. Seguimos con más reformas. Otra acción que podemos realizar en casa para aumentar su valor es cambiar el suelo antiguo por un piso renovado. El parqué, madera o sus imitaciones son las más atrayentes para clientes finales de viviendas.

La primera impresión es la que cuenta

Eso todos lo sabemos. No os contamos nada nuevo si os decimos que, nada más pisar una casa, nos dará una u otra sensación, dependiendo de muchos factores, pero el más importante es la decoración y distribución.

Como broche final también podemos cambiar la distribución de algunas habitaciones, así conseguiremos una buena eficiencia energética de la vivienda y, finaliza con realizar una inversión de ahorro real en casa.

Todos los gastos que debes tener en cuenta a la hora de firmar una hipoteca

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La hipoteca es mucho más que un contrato con el banco. Para quien se compra la vivienda, el préstamo es un ir y venir de papeleos y gastos que comienzan antes de la firma.

En términos generales, y sumando los impuestos asociados a la compraventa, el coste total se sitúa entre el 8% y el 13% del precio de la vivienda.

A continuación, repasamos todos los gastos sujetos a una hipoteca:

  1. Gastos previos a la concesión
    • La tasación: se trata de una valoración obligatoria contemplada en la ley que busca determinar el valor real del inmueble. Por regla general, las entidades financieras prestan en torno al 80% del valor de la tasación.
    • La nota simple: aunque no es algo obligatorio, esta nota permite conocer si la casa tiene deudas pendientes, una notificación de embargo o cerciorarse de que el titular es quien dice ser.
  2. Gastos posteriores a la concesión
    • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (ADJ): es obligatorio t se paga siempre que se suscribe un documento notarial que posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. Su coste depende de cada comunidad autónoma.
    • El notario: es otro de los gastos obligatorios y este coste cubre el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario y que los aranceles notariales están fijados por el Gobierno.
    • El Registro de la Propiedad: en este caso las ‘tarifas’ las fija el Ejecutivo y dependen del importe de la responsabilidad hipotecaria total.
    • La gestoría: Dicho gasto se incluye dentro de la denominada ‘provisión de fondos’ que debe pagar el cliente y donde también están el coste del notario, registro o el AJD. Una vez que están realizados y pagados todos los trámites, la gestoría te tiene que dar una liquidación y devolver el dinero sobrante, junto con las facturas de cada servicio y una copia de las escrituras.
    • Impuestos asociados a la compra: Aunque no estén directamente relacionados con la hipoteca, el cliente debe tener en cuenta que la compraventa de la vivienda lleva asociado el pago de impuestos.
    • Vinculaciones y otras comisiones: Por último, el cliente debe recordar que la firma de la hipoteca no solo supone esta batería de gastos y el pago de una cuota mensual. Recuerda que no solo debes tener en cuenta que la hipoteca no solo es la cuota. En muchos casos, y con el fin de conseguir unas condiciones lo más ventajosas posibles, el cliente negocia con el banco algunas vinculaciones como puede ser el seguro del hogar, el de vida o las tarjetas de crédito.

Gracias a la oleada de reclamaciones a las que se está enfrentando la banca, ésta ha empezado a asumir parte de estos gastos tan controvertidos.