Cómo tasar adecuadamente inmuebles sostenibles y eficientes energéticamente.

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El sector reclama un estándar que guíe este tipo de valoraciones por las grandes dificultades a la hora de aplicar la Orden ECO: se trata de un mercado todavía muy poco representativo, con pocos inmuebles con los que comparar.

Todavía existe bastante controversia a la hora de estimar el coste de inmuebles sostenibles, futuro del sector en vista de la última normativa europea que fuerza a la aplicación de las políticas de consumo casi nulo. Según marca la Orden ECO, a la hora de realizar una tasación, es necesario tener como referencia otras transacciones y ofertas realizadas con otras propiedades de características similares. El problema es que, ahora mismo, este mercado es poco representativo y, por tanto, no hay apenas donde comparar. Dicho hándicap, unido a la escasa preparación del valorador inmobiliario tradicional en cuanto a las construcciones eficientes, está llevando al sector a pedir la elaboración de unos estándares que guíen este tipo de tasaciones.

El factor diferencial de un edificio sostenible reside en su mayor calidad respecto a los convencionales. Este elemento, adquirido gracias al cumplimiento de unos parámetros de construcción que van mucho más allá de los habituales, supone un atractivo superior para futuros compradores o arrendatarios y, por tanto, debería traducirse en un precio mayor.

El cliente, pieza clave en las nuevas promociones inmobiliarias

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2019 promete ser un año de consolidación en el que el precio de la vivienda aumentará en torno a un 5% respecto al año anterior. Este año se unas 600.000 operaciones inmobiliarias de compraventa.

Para afrontar este año con éxito hay que tener presente que el cliente se ha convertido en una pieza clave a tener muy en cuenta a la hora de proyectar las viviendas. Esto quiere decir que las viviendas deben acomodarse a los hábitos de vida del futuro comprador. Por ello la demanda se está orientando a que las viviendas sean lo más eficientes y sostenibles posible, además de modernas e inteligentes.

La falta de suelo será el principal problema al que se enfrentará el sector a lo largo de este 2019, como viene siendo habitual. Este elemento es mucho más grave en las grandes ciudades en las que la demanda habitacional es muy elevada.

Para enfocar la estrategia del sector hacia las nuevas demandas de los consumidores, las inmobiliarias están preocupándose por adaptarse a las mismas. En este sentido, están esforzándose por ofrecer viviendas confortables y de calidad que además sean eficientes energéticamente.

Si deseas conocer el mercado inmobiliario, ponte en contacto con Bertegi Gestores Iinmobiliarios.

Consejos para la compra-venta de inmuebles

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Si está pensando en comprar o en vender un inmueble, tanto si es una cosa como la otra, es recomendable que tenga en cuenta ciertos pasos imprescindibles para que el proceso sea lo más tranquilo y beneficioso posible.

Por eso, es esencial que se conozcan los impuestos que hay que pagar, las condiciones de financiación que más le convienen y otros detalles que siempre conviene saber.

Si es usted la persona que va a comprar:

Si va a realizar la compra de un inmueble le recomendamos que, en primer lugar, haga un estudio de las viviendas que más van a revalorizarse con el tiempo. También es primordial que analice los créditos hipotecarios que puede conseguir tanteando a los bancos con los que más confianza pueda tener.

Un consejo muy importante es que la cuota mensual de la hipoteca nunca llegue a superar el 30% de sus ingresos netos. Si lo hace para invertir, recuerde que la ubicación es una decisión clave.

Si va a vender un inmueble:

La presentación es algo que siempre cuenta y que no siempre recordamos, pero a la hora de vender un inmueble, preparar la casa para que sea visitada por gente de todo tipo puede acelerar (o retrasar) su venta.

Por eso, es mejor que los espacios estén recogidos y que se despersonalicen. Por ejemplo, guardar en el armario o donde se pueda las fotografías familiares, los recuerdos y la ropa. Además de aportar una sensación de calidez mayor, la gente puede imaginar cómo sería su vida allí si el espacio es más neutro.