Una de las dudas que tienen muchos dueños a la hora de vender su piso o vivienda es usar los servicios de una inmobiliaria para conseguir la venta. Sin embargo, muchos propietarios desconocen las ventajas de vender con una inmobiliaria en exclusiva que te vamos a contar.

Beneficios de contratar una inmobiliaria para vender un piso

Las agencias invierten mucho tiempo y esfuerzo para vender tu inmueble, esto es una ventaja ya que ellos no quieren perder dinero, al igual que el dueño, y por ello dedicarán tiempo y dinero a vender esa propiedad.

Lo bueno de las agencias inmobiliarias al usar el método de contratación en exclusiva con los propietarios es que venden antes.

Hazte las siguientes preguntas:

• ¿Cuánto tiempo voy a dedicar a vender el piso?
• ¿Conozco el mercado lo suficiente?
• ¿Quieres asegurar una venta rápida?
• ¿El precio de mi vivienda se ajusta a la realidad o es caro? ¿Es mejor acudir a un profesional?

La respuesta a todas estas cuestiones las tiene contratar una agencia. El mercado inmobiliario es más difícil de lo que parece y mucho más en tiempos como los actuales donde el precio de la vivienda no se ha estabilizado y existen dudas.

Hoy en día hay que hacer muchos ajustes que repercuten en el precio final y los márgenes de ganancia no eran como hace unos años. En otras palabras, se busca la garantía y asegurar la compra que ganar dinero. Y es que la diferencia entre que vendas tú al precio que consiga una agencia es mínimo.

Las agencias inmobiliarias son expertas en el arte de regatear, pero no van a perder dinero ni clientes, por eso el contrato en exclusiva es una buena forma de asegurarse un cliente por un precio razonable.

España conforma uno de los principales destinos turísticos a nivel mundial. Sólo el año pasado acogió a más de 75 millones de turistas. Unos turistas que, cada vez más, deciden salir del círculo hotelero y alojarse en una casa local.

Es por ello que muchos propietarios españoles deciden alquilar su segunda vivienda – o la de residencia habitual- para generar unos ingresos extra. Es una buena oportunidad, por lo que quizás convendría plantearse esta opción.

Hoy te damos algunas claves a tener en cuenta para alquilar con éxito tu vivienda en esta modalidad.

1. Precio adecuado

Un precio competente atrae a turistas y además genera beneficios. Para asegurarte, puedes comprobar si hay viviendas turísticas en la zona.

2. Organización

Un propietario organizado asegura una experiencia positiva. Tener organización significa tener el control del alquiler, y así el turista solo tendrá de preocuparse por lo mínimo para disfrutar de la estancia.

3. Impuestos y legislación

En este aspecto, cada Comunidad Autónoma cuenta con su propia ley y regula la materia de los alquileres vacacionales. Por ello, lo mejor es informarse en la CCAA pertinente para saber los requisitos específicos. Lo que es seguro es que tendrá que inscribirse en el registro oficial para obtener la licencia de vivienda turística. En este caso, también cada CCAA regula la normativa específica.

4. Plataformas online

Un anuncio atractivo atraerá un mayor número de turistas.

5. Cuidar al inquilino (antes y después)

La estancia del inquilino comienza antes de alojarse: desde el primer momento que contacta ya está creando unas expectativas y una experiencia en el turista.

Esto se alarga durante, claro, la estancia e incluso una vez termine sus vacaciones. Lo mejor será hacer un seguimiento y preguntar al turista si todo ha sido de su agrado. Si la experiencia ha sido positiva no dudará en recomendar el lugar.

Todo el mundo que quiere alquilar una vivienda quiere tener unos inquilinos perfectos y evitar problemas en el contrato. Conseguir estas cosas es más fácil de lo que parece, en especial, si conocemos los errores al poner en alquiler una vivienda que debes evitar. Y es que conocer los consejos que te ayuden a eliminar estos problemas aumentarán tus posibilidades de poner en alquiler tu vivienda, pero sobre todo, en las condiciones que tú quieras.

• Ser rápido, pero prudente al mismo tiempo
• Tener en cuenta cuándo y cómo alquilamos
• Busca al inquilino deseado en el sitio correcto
• Sé previsor, contrata un seguro
• Revisa el contrato. No pienses que son todos iguales. Las cosas cambian al igual que las leyes por lo que es clave asegurarse que la duración del tiempo y las condiciones son las que queremos.
• Define claramente las condiciones.
• Ten la documentación siempre a mano. Esto evitará dos cosas, tener que buscarla y ahorrarás tiempo para aceptar ofertas y tener que estar pendientes de las visitas.
• Acepta el pago de una señal para un contrato. Un contrato verbal es tan válido como uno escrito. Si te hacen una oferta y esta es buena, no la pierdas y acepta una señal como pago de la misma.
• Infórmate y conoce el mercado. Los precios varían de un año a otro, incluso en ocasiones de temporada en temporada. Por ello, es necesario estar pendiente del precio de las viviendas de los alrededores para negociar con ventaja y no perder ofertas que podrían ser para nosotros.

Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones de los ciudadanos, por lo que es muy recomendable sopesar bien el tipo de casa que se adaptará mejor a lo que buscas.

Es importante saber dónde está ubicado el inmueble, si necesita reformas o no o qué impuestos hay que pagar. Actualmente la vivienda usada es más barata que la nueva y soporta impuestos menores pero la obra nueva no necesita reformas y se puede entrar a vivir desde el primer día.

A continuación os dejamos con 6 puntos clave para facilitar esta decisión:

1. Situación del inmueble. El factor que más determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes (áreas deportivas, jardines, parque infantil, etc.).
2. Precio de la vivienda. En las viviendas de segunda mano el coste medio del metro cuadrado es más bajo.
3. Tamaño. Al tener los pisos de segunda mano un precio del metro cuadrado más barato, se pueden adquirir viviendas más grandes. Además, tradicionalmente, las viviendas de segunda mano han tenido estancias con un tamaño mayor que en la obra nueva.
4. ¿Cuándo puedo entrar a vivir? En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer día. En cambio, en las viviendas de segunda mano puedes contar con tiempo para planificar una reforma y ejecutarla a tu gusto, incluso ya viviendo en el inmueble.
5. Impuestos. En España, los inmuebles nuevos están sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6% hasta el 8% dependiendo de la comunidad autónoma.
6. Gastos anuales de la vivienda. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento de la comunidad. Por su parte, en las viviendas de segunda mano hay la posibilidad de encontrar viviendas con calefacción central, que abarata el servicio, pero tiene un coste fijo más alto.

El mercado inmobiliario vasco sigue recuperando ritmo, siendo el quinto ejercicio consecutivo al alza.

Crece la venta de vivienda nueva.

La mayoría de la compraventa, eso sí, se corresponde con vivienda usada, De toda las operaciones del primer semestre alrededor del 80% se produjeron sobre este tipo de vivienda, aunque la tendencia al alza arrastra también a las cifras correspondientes a los pisos de nueva construcción.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que aunque no incidan de forma directa en la actividad de las constructoras, las operaciones de vivienda usada son un reflejo también del dinamismo del mercado y, aunque no sea así en todos los casos, de un cambio a mejor de las perspectivas y la capacidad económica de muchas familias.

El acelerón del sector inmobiliario se apoya en un aumento de los créditos hipotecarios, que crecieron el año pasado un 8% y siguen al alza.

El avance en la compraventa se concentra este año sobre todo en Araba, donde se han vendido 450 viviendas más que en el primer semestre del pasado año, hasta cerca de 1.900 operaciones. Bizkaia registra un incremento de 300 viviendas respecto a los seis primeros meses del año pasado superando las 5.200. En cambio en Gipuzkoa, cuya capital tiene los pisos más caros de los tres herrialdes, se produce un leve retroceso en el número de ventas para llegar a junio con algo más de 3.000.

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler ha sido una fórmula muy popular para invertir en ‘ladrillo’ durante estos últimos años de paulatina recuperación del mercado residencial.

Si queremos colocar una parte de nuestros ahorros en el sector inmobiliario hay que tener en cuenta una serie de factores con objeto de reducir al máximo los dos mayores riesgos del que compra una casa para alquilar: tenerla vacía y el impago de las rentas por parte del inquilino.

Desde Bertegi recomendamos entornos atractivos por contar con focos de demanda alquiler por su proximidad a hospitales, colegios, universidades, áreas de negocio o comerciales centros deportivos, “todo con buenas comunicaciones”. Por ello, vemos conveniente estar muy pendiente de las implantaciones de compañías y de los proyectos empresariales que se vayan a iniciar en nuestra ciudad.

Otro aspecto a tener en cuenta es que no porque sea muy bajo el precio de compra de un inmueble más rentabilidad vamos a conseguir. Hay zonas en las que podemos encontrar precios muy bajos, pero también pueden ser zonas en las que es muy difícil alquilar, o bien no hay suficiente demanda o los precios de los alquileres son muy bajos.

La zona donde vayas a comprar la vivienda es muy importante. Fíjate en el precio, pero no olvides que esto no es lo más importante a la hora de invertir.

Por último, ayúdate siempre de un especialista, ellos son los que conocen bien el mercado y te asesorarán en tus movimientos.

El nuevo mapa de la ciudad del Nervión, más moderna y sostenible, revitaliza un mercado inmobiliario estable. En los próximos años será necesario ampliar el mercado de oficinas de obra nueva.

Bilbao ha vivido en los últimos años una gran renovación, que recientemente ha tenido su merecido reconocimiento, al ser considerada Mejor ciudad europea 2018 por la británica Academy of Urbanism. Con una oferta de ocio encabezada por el prestigioso Guggenheim, una gastronomía exquisita y, cada vez más, destino urbano para viajeros, Bilbao es una ciudad que disfruta de una economía estable que sigue atrayendo a los inversores inmobiliarios.

Con más de 900.000 habitantes, el área metropolitana de Bilbao ha sido tradicionalmente un mercado que, aunque pequeño, se ha mostrado seguro y estable para el sector inmobiliario. Limitado por la escasa oferta de suelo, los desarrollos llevados a cabo para la modernización de la capital vizcaína han convertido una ciudad industrial en un gran centro de ocio y disfrute muy valorado no sólo por sus vecinos, sino por promotores locales, nacionales y, cada vez más, internacionales, que ven en la ría del Nervión una apuesta segura para sus inversiones.

Bilbao es un mercado particular desde el punto de visto inmobiliario, ya que gracias a la constante presencia y apuesta de inversores locales, y a la elevada renta de sus vecinos, con una renta per cápita un 30% superior a la media del resto de España, se ve menos afectada por los ciclos que afectan al ladrillo.

Todos estos datos reflejan con creces el buen momento que está viviendo la ciudad.

A la hora de poner en alquiler una vivienda hay que estudiar qué tiene más rentabilidad, el alquiler de corta temporada o el alquiler de larga temporada. Si lo que quieres es tener la mayor rentabilidad posible la mejor opción el alquilarlo en corta temporada por semanas, quincenas, etc…

Debes de tener en cuenta que esto acarrea mucho más trabajo, no es solo ganar dinero, tendrás que hacer las entradas, las salidas, ocuparte de la limpieza y reparar desperfectos, entre otras labores.

Hay empresas que se dedican a gestionar este tipo de alquiler, si quieres hacerlo bien y no preocuparte de nada esta es la mejor opción.

Una vez publicado la forma para alquilar la propiedad es siempre la misma, se paga el 50 % para reservar la propiedad y el otro 50% el día de la entrada, por supuesto no olvidar coger un deposito por si hay algún desperfecto al final de la estancia. Podéis pedir lo que veáis oportuno.

Si eliges realizar un alquiler de larga temporada lo normal es pedir dos meses de fianza y el mes corriente. Esas son las exigencias normales pero en muchas ocasiones se solicita al cliente seis meses o el año por adelantado mas el deposito de dos meses como fianza.

En el alquiler de larga temporada los gastos de luz y agua los suele pagar el inquilino mientras que en corta temporada esto no es así todos los gastos están incluidos en el precio, no estaría mal poner un límite de consumo energético para qui los inquilinos no sean descuidas en este sentido.

Estos son algunos de los consejos a tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad, ahora tú eliges la mejor opción para tus necesidades.

Desde Bertegi Gestores Inmobiliarios te aconsejamos siempre contar con ayuda profesional para que puedan asesorarte en este camino.

Las idas y venidas de los impagos, los desahucios y las directrices de la justicia europea parecía que habían llegado a su fin. Pero las últimas noticias que llegan de Bruselas parecen señalar lo contrario. Y esta vez el Tribunal de Justicia de Luxemburgo (TJUE)ha fallado a favor de los bancos para deshacer la anterior ley y avalar los desahucios aunque existan cláusulas abusivas. Y además, los jueces podrán decidir y cambiar las cláusulas de vencimiento anticipado para seguir adelante con el lanzamiento.

Unos cambios que se materializan en una nueva directriz: tres impagos serán suficientes para el desahucio aunque existan cláusulas abusivas. Un nuevo giro de guion que además permitirá salvar el contrato y suprimir los requisitos abusivos si así lo consideran conveniente.

Menor margen para los desahuciados y mayor poder de decisión a los jueces según el contrato. ¿Es el principio del fin de las condiciones para el desahucio? Parece que no. 

Sobre la nueva norma

Tal y como dictaminó la justicia europea, las cláusulas de vencimiento siguen siendo abusivas, pero también sustituibles. Algo que sigue ajustando las tuercas a la banca española, pero que supone un paso atrás en la anterior ratificación de la Corte de Luxemburgo, y es que, una vez suprimida esa cláusula, los tribunales podrán aplicar en su lugar el derecho hipotecario español, si creen que esa disposición es esencial en el contrato, algo que permite las ejecuciones tras el impago de al menos tres cuotas.