Una de las dudas que tienen muchos dueños a la hora de vender su piso o vivienda es usar los servicios de una inmobiliaria para conseguir la venta. Sin embargo, muchos propietarios desconocen las ventajas de vender con una inmobiliaria en exclusiva que te vamos a contar.

Beneficios de contratar una inmobiliaria para vender un piso

Las agencias invierten mucho tiempo y esfuerzo para vender tu inmueble, esto es una ventaja ya que ellos no quieren perder dinero, al igual que el dueño, y por ello dedicarán tiempo y dinero a vender esa propiedad.

Lo bueno de las agencias inmobiliarias al usar el método de contratación en exclusiva con los propietarios es que venden antes.

Hazte las siguientes preguntas:

• ¿Cuánto tiempo voy a dedicar a vender el piso?
• ¿Conozco el mercado lo suficiente?
• ¿Quieres asegurar una venta rápida?
• ¿El precio de mi vivienda se ajusta a la realidad o es caro? ¿Es mejor acudir a un profesional?

La respuesta a todas estas cuestiones las tiene contratar una agencia. El mercado inmobiliario es más difícil de lo que parece y mucho más en tiempos como los actuales donde el precio de la vivienda no se ha estabilizado y existen dudas.

Hoy en día hay que hacer muchos ajustes que repercuten en el precio final y los márgenes de ganancia no eran como hace unos años. En otras palabras, se busca la garantía y asegurar la compra que ganar dinero. Y es que la diferencia entre que vendas tú al precio que consiga una agencia es mínimo.

Las agencias inmobiliarias son expertas en el arte de regatear, pero no van a perder dinero ni clientes, por eso el contrato en exclusiva es una buena forma de asegurarse un cliente por un precio razonable.

España conforma uno de los principales destinos turísticos a nivel mundial. Sólo el año pasado acogió a más de 75 millones de turistas. Unos turistas que, cada vez más, deciden salir del círculo hotelero y alojarse en una casa local.

Es por ello que muchos propietarios españoles deciden alquilar su segunda vivienda – o la de residencia habitual- para generar unos ingresos extra. Es una buena oportunidad, por lo que quizás convendría plantearse esta opción.

Hoy te damos algunas claves a tener en cuenta para alquilar con éxito tu vivienda en esta modalidad.

1. Precio adecuado

Un precio competente atrae a turistas y además genera beneficios. Para asegurarte, puedes comprobar si hay viviendas turísticas en la zona.

2. Organización

Un propietario organizado asegura una experiencia positiva. Tener organización significa tener el control del alquiler, y así el turista solo tendrá de preocuparse por lo mínimo para disfrutar de la estancia.

3. Impuestos y legislación

En este aspecto, cada Comunidad Autónoma cuenta con su propia ley y regula la materia de los alquileres vacacionales. Por ello, lo mejor es informarse en la CCAA pertinente para saber los requisitos específicos. Lo que es seguro es que tendrá que inscribirse en el registro oficial para obtener la licencia de vivienda turística. En este caso, también cada CCAA regula la normativa específica.

4. Plataformas online

Un anuncio atractivo atraerá un mayor número de turistas.

5. Cuidar al inquilino (antes y después)

La estancia del inquilino comienza antes de alojarse: desde el primer momento que contacta ya está creando unas expectativas y una experiencia en el turista.

Esto se alarga durante, claro, la estancia e incluso una vez termine sus vacaciones. Lo mejor será hacer un seguimiento y preguntar al turista si todo ha sido de su agrado. Si la experiencia ha sido positiva no dudará en recomendar el lugar.

Todo el mundo que quiere alquilar una vivienda quiere tener unos inquilinos perfectos y evitar problemas en el contrato. Conseguir estas cosas es más fácil de lo que parece, en especial, si conocemos los errores al poner en alquiler una vivienda que debes evitar. Y es que conocer los consejos que te ayuden a eliminar estos problemas aumentarán tus posibilidades de poner en alquiler tu vivienda, pero sobre todo, en las condiciones que tú quieras.

• Ser rápido, pero prudente al mismo tiempo
• Tener en cuenta cuándo y cómo alquilamos
• Busca al inquilino deseado en el sitio correcto
• Sé previsor, contrata un seguro
• Revisa el contrato. No pienses que son todos iguales. Las cosas cambian al igual que las leyes por lo que es clave asegurarse que la duración del tiempo y las condiciones son las que queremos.
• Define claramente las condiciones.
• Ten la documentación siempre a mano. Esto evitará dos cosas, tener que buscarla y ahorrarás tiempo para aceptar ofertas y tener que estar pendientes de las visitas.
• Acepta el pago de una señal para un contrato. Un contrato verbal es tan válido como uno escrito. Si te hacen una oferta y esta es buena, no la pierdas y acepta una señal como pago de la misma.
• Infórmate y conoce el mercado. Los precios varían de un año a otro, incluso en ocasiones de temporada en temporada. Por ello, es necesario estar pendiente del precio de las viviendas de los alrededores para negociar con ventaja y no perder ofertas que podrían ser para nosotros.