Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones de los ciudadanos, por lo que es muy recomendable sopesar bien el tipo de casa que se adaptará mejor a lo que buscas.

Es importante saber dónde está ubicado el inmueble, si necesita reformas o no o qué impuestos hay que pagar. Actualmente la vivienda usada es más barata que la nueva y soporta impuestos menores pero la obra nueva no necesita reformas y se puede entrar a vivir desde el primer día.

A continuación os dejamos con 6 puntos clave para facilitar esta decisión:

1. Situación del inmueble. El factor que más determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes (áreas deportivas, jardines, parque infantil, etc.).
2. Precio de la vivienda. En las viviendas de segunda mano el coste medio del metro cuadrado es más bajo.
3. Tamaño. Al tener los pisos de segunda mano un precio del metro cuadrado más barato, se pueden adquirir viviendas más grandes. Además, tradicionalmente, las viviendas de segunda mano han tenido estancias con un tamaño mayor que en la obra nueva.
4. ¿Cuándo puedo entrar a vivir? En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer día. En cambio, en las viviendas de segunda mano puedes contar con tiempo para planificar una reforma y ejecutarla a tu gusto, incluso ya viviendo en el inmueble.
5. Impuestos. En España, los inmuebles nuevos están sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6% hasta el 8% dependiendo de la comunidad autónoma.
6. Gastos anuales de la vivienda. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento de la comunidad. Por su parte, en las viviendas de segunda mano hay la posibilidad de encontrar viviendas con calefacción central, que abarata el servicio, pero tiene un coste fijo más alto.

El mercado inmobiliario vasco sigue recuperando ritmo, siendo el quinto ejercicio consecutivo al alza.

Crece la venta de vivienda nueva.

La mayoría de la compraventa, eso sí, se corresponde con vivienda usada, De toda las operaciones del primer semestre alrededor del 80% se produjeron sobre este tipo de vivienda, aunque la tendencia al alza arrastra también a las cifras correspondientes a los pisos de nueva construcción.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que aunque no incidan de forma directa en la actividad de las constructoras, las operaciones de vivienda usada son un reflejo también del dinamismo del mercado y, aunque no sea así en todos los casos, de un cambio a mejor de las perspectivas y la capacidad económica de muchas familias.

El acelerón del sector inmobiliario se apoya en un aumento de los créditos hipotecarios, que crecieron el año pasado un 8% y siguen al alza.

El avance en la compraventa se concentra este año sobre todo en Araba, donde se han vendido 450 viviendas más que en el primer semestre del pasado año, hasta cerca de 1.900 operaciones. Bizkaia registra un incremento de 300 viviendas respecto a los seis primeros meses del año pasado superando las 5.200. En cambio en Gipuzkoa, cuya capital tiene los pisos más caros de los tres herrialdes, se produce un leve retroceso en el número de ventas para llegar a junio con algo más de 3.000.

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler ha sido una fórmula muy popular para invertir en ‘ladrillo’ durante estos últimos años de paulatina recuperación del mercado residencial.

Si queremos colocar una parte de nuestros ahorros en el sector inmobiliario hay que tener en cuenta una serie de factores con objeto de reducir al máximo los dos mayores riesgos del que compra una casa para alquilar: tenerla vacía y el impago de las rentas por parte del inquilino.

Desde Bertegi recomendamos entornos atractivos por contar con focos de demanda alquiler por su proximidad a hospitales, colegios, universidades, áreas de negocio o comerciales centros deportivos, “todo con buenas comunicaciones”. Por ello, vemos conveniente estar muy pendiente de las implantaciones de compañías y de los proyectos empresariales que se vayan a iniciar en nuestra ciudad.

Otro aspecto a tener en cuenta es que no porque sea muy bajo el precio de compra de un inmueble más rentabilidad vamos a conseguir. Hay zonas en las que podemos encontrar precios muy bajos, pero también pueden ser zonas en las que es muy difícil alquilar, o bien no hay suficiente demanda o los precios de los alquileres son muy bajos.

La zona donde vayas a comprar la vivienda es muy importante. Fíjate en el precio, pero no olvides que esto no es lo más importante a la hora de invertir.

Por último, ayúdate siempre de un especialista, ellos son los que conocen bien el mercado y te asesorarán en tus movimientos.

El nuevo mapa de la ciudad del Nervión, más moderna y sostenible, revitaliza un mercado inmobiliario estable. En los próximos años será necesario ampliar el mercado de oficinas de obra nueva.

Bilbao ha vivido en los últimos años una gran renovación, que recientemente ha tenido su merecido reconocimiento, al ser considerada Mejor ciudad europea 2018 por la británica Academy of Urbanism. Con una oferta de ocio encabezada por el prestigioso Guggenheim, una gastronomía exquisita y, cada vez más, destino urbano para viajeros, Bilbao es una ciudad que disfruta de una economía estable que sigue atrayendo a los inversores inmobiliarios.

Con más de 900.000 habitantes, el área metropolitana de Bilbao ha sido tradicionalmente un mercado que, aunque pequeño, se ha mostrado seguro y estable para el sector inmobiliario. Limitado por la escasa oferta de suelo, los desarrollos llevados a cabo para la modernización de la capital vizcaína han convertido una ciudad industrial en un gran centro de ocio y disfrute muy valorado no sólo por sus vecinos, sino por promotores locales, nacionales y, cada vez más, internacionales, que ven en la ría del Nervión una apuesta segura para sus inversiones.

Bilbao es un mercado particular desde el punto de visto inmobiliario, ya que gracias a la constante presencia y apuesta de inversores locales, y a la elevada renta de sus vecinos, con una renta per cápita un 30% superior a la media del resto de España, se ve menos afectada por los ciclos que afectan al ladrillo.

Todos estos datos reflejan con creces el buen momento que está viviendo la ciudad.