Sácale partido a tu casa con estas reformas. Revaloriza tu hogar

Consejos

venta de inmuebles

Desde colocar unas simples flores, pasando por reubicar el mobiliario, pintar una pared, o incluso, instalar unas placas solares, todo vale para que el precio de tu vivienda aumente considerablemente.

Reformas que, a priori, pueden ser muy sencillas y económicas, y que harán crecer el valor de tu casa notoriamente, ya sea para seguir viviendo en ella o para venderla o alquilarla.

A continuación te mostramos 3 consejos muy útiles:

  1. Lo primero, y más sencillo que podemos realizar en casa es pintar. Esta acción tan simple aumentará considerablemente el valor del inmueble, sobre todo si apostamos por tonos claros que aumenten la visión general y aporten luminosidad a cada espacio.
  2. La siguiente reforma será ganar más espacio en determinadas habitaciones. Esto lo conseguiremos gracias al cambio de armarios convencionales por empotrados, más actuales, o por el cerramiento de terrazas. Ganaremos metros habitables, a la vez que tendrá un aspecto más actualizado.
  3. Seguimos con más reformas. Otra acción que podemos realizar en casa para aumentar su valor es cambiar el suelo antiguo por un piso renovado. El parqué, madera o sus imitaciones son las más atrayentes para clientes finales de viviendas.

La primera impresión es la que cuenta

Eso todos lo sabemos. No os contamos nada nuevo si os decimos que, nada más pisar una casa, nos dará una u otra sensación, dependiendo de muchos factores, pero el más importante es la decoración y distribución.

Como broche final también podemos cambiar la distribución de algunas habitaciones, así conseguiremos una buena eficiencia energética de la vivienda y, finaliza con realizar una inversión de ahorro real en casa.

Todos los gastos que debes tener en cuenta a la hora de firmar una hipoteca

Consejos

inmueble

La hipoteca es mucho más que un contrato con el banco. Para quien se compra la vivienda, el préstamo es un ir y venir de papeleos y gastos que comienzan antes de la firma.

En términos generales, y sumando los impuestos asociados a la compraventa, el coste total se sitúa entre el 8% y el 13% del precio de la vivienda.

A continuación, repasamos todos los gastos sujetos a una hipoteca:

  1. Gastos previos a la concesión
    • La tasación: se trata de una valoración obligatoria contemplada en la ley que busca determinar el valor real del inmueble. Por regla general, las entidades financieras prestan en torno al 80% del valor de la tasación.
    • La nota simple: aunque no es algo obligatorio, esta nota permite conocer si la casa tiene deudas pendientes, una notificación de embargo o cerciorarse de que el titular es quien dice ser.
  2. Gastos posteriores a la concesión
    • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (ADJ): es obligatorio t se paga siempre que se suscribe un documento notarial que posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. Su coste depende de cada comunidad autónoma.
    • El notario: es otro de los gastos obligatorios y este coste cubre el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario y que los aranceles notariales están fijados por el Gobierno.
    • El Registro de la Propiedad: en este caso las ‘tarifas’ las fija el Ejecutivo y dependen del importe de la responsabilidad hipotecaria total.
    • La gestoría: Dicho gasto se incluye dentro de la denominada ‘provisión de fondos’ que debe pagar el cliente y donde también están el coste del notario, registro o el AJD. Una vez que están realizados y pagados todos los trámites, la gestoría te tiene que dar una liquidación y devolver el dinero sobrante, junto con las facturas de cada servicio y una copia de las escrituras.
    • Impuestos asociados a la compra: Aunque no estén directamente relacionados con la hipoteca, el cliente debe tener en cuenta que la compraventa de la vivienda lleva asociado el pago de impuestos.
    • Vinculaciones y otras comisiones: Por último, el cliente debe recordar que la firma de la hipoteca no solo supone esta batería de gastos y el pago de una cuota mensual. Recuerda que no solo debes tener en cuenta que la hipoteca no solo es la cuota. En muchos casos, y con el fin de conseguir unas condiciones lo más ventajosas posibles, el cliente negocia con el banco algunas vinculaciones como puede ser el seguro del hogar, el de vida o las tarjetas de crédito.

Gracias a la oleada de reclamaciones a las que se está enfrentando la banca, ésta ha empezado a asumir parte de estos gastos tan controvertidos.

7 consejos útiles para que el comprador negocie el precio de una vivienda

Consejos

compra inmuebles

Pese a que el precio de la vivienda en determinadas zonas de España está comenzando a subir, todavía hay muchas partes donde el comprador puede negociar el precio de compraventa.

A continuación os mostramos algunas claves para realizar una negociación eficaz y lograr descuentos que, en su caso, oscilan entre el 5% y el 20% del precio inicial:

  1. No realizar más de dos visitas al inmueble: Es cierto que debemos tener el mayor conocimiento posible de una vivienda antes de realizar una inversión de este tipo, pero todo ello son pistas que damos al vendedor sobre nuestro interés por comprar, y que jugarán en nuestra contra a la hora de negociar.
  2. Presentar una oferta razonable: Y para ello es esencial conocer el mercado a fondo. Si bien una oferta por debajo del precio inicial de un 10% en algunos casos puede ser razonable, en algún otro podría haber sido de hasta un 30%.
  3. Tener siempre otra opción ante el vendedor: Muéstrate interesado pero no desesperado por negociar. Acuda siempre a la reunión con un Plan B. Esta será la mejor forma de transmitir la sensación de que cuentas con más opciones. 
  4. Señalar una fecha límite para la aceptación de la oferta: Pon un plazo de tiempo límite para la aceptación de la oferta. Este plazo oscila habitualmente entre los 3 y 5 días, pues generalmente las negociaciones más rápidas son las que mejor evolucionan.
  5. Tener la mayor información posible del vendedor: A través de la nota simple del Registro podemos saber si la vivienda está embargada, si aún tiene hipoteca, etc.
  6. Mostrar flexibilidad con los plazos del acuerdo: Esté atento a las necesidades del vendedor para adelantarse a la hora de facilitar los términos del acuerdo.
  7. Explicar al vendedor porqué es la mejor opción:Aunque parezca mentira, el factor psicológico juega un papel fundamental a la hora de vender una vivienda.

Todos estos aspectos le darán la tranquilidad de que la operación llegará a buen puerto y que no tendrá que volver a iniciar el proceso.

Consejos para la compra-venta de inmuebles

Sin categoría

compra venta inmuebles

Si está pensando en comprar o en vender un inmueble, tanto si es una cosa como la otra, es recomendable que tenga en cuenta ciertos pasos imprescindibles para que el proceso sea lo más tranquilo y beneficioso posible.

Por eso, es esencial que se conozcan los impuestos que hay que pagar, las condiciones de financiación que más le convienen y otros detalles que siempre conviene saber.

Si es usted la persona que va a comprar:

Si va a realizar la compra de un inmueble le recomendamos que, en primer lugar, haga un estudio de las viviendas que más van a revalorizarse con el tiempo. También es primordial que analice los créditos hipotecarios que puede conseguir tanteando a los bancos con los que más confianza pueda tener.

Un consejo muy importante es que la cuota mensual de la hipoteca nunca llegue a superar el 30% de sus ingresos netos. Si lo hace para invertir, recuerde que la ubicación es una decisión clave.

Si va a vender un inmueble:

La presentación es algo que siempre cuenta y que no siempre recordamos, pero a la hora de vender un inmueble, preparar la casa para que sea visitada por gente de todo tipo puede acelerar (o retrasar) su venta.

Por eso, es mejor que los espacios estén recogidos y que se despersonalicen. Por ejemplo, guardar en el armario o donde se pueda las fotografías familiares, los recuerdos y la ropa. Además de aportar una sensación de calidez mayor, la gente puede imaginar cómo sería su vida allí si el espacio es más neutro.