Vicios ocultos en viviendas nuevas, ¿qué debo hacer?

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Los desperfectos en inmuebles nuevos son menos comunes ya que la teoría dice que no deberían tener problemas. Sin embargo, la práctica es bien diferente ya que existen pisos de construcción reciente que tienen este problema. A continuación, te contamos lo que tienes que saber en este caso:

  • El plazo para reclamar los daños materiales referentes a los elementos del acabado de obras es de hasta 1 año.
  • El promotor tiene un seguro que nos protege durante una década de los problemas en los materiales, la carga, la cimentación y todo lo que afecte a los muros de carga, y elementos estructurales que afecten a la mecánica y estabilidad del edificio y que pongan en peligro la estancia en la vivienda. Aquí el importe a reclamar varía entre un 5%, un 30 % y hasta un 100% del precio final de la reparación.
  • En el caso de los defectos derivados de los elementos constructivos o las instalaciones que afecten a la habitabilidad el plazo para reclamar al seguro del promotor es de tres años.

Finalmente, cabe recordar que el mayor problema de los vicios ocultos es determinar si lo son o no y reclamarlos a tiempo. Otro tema también es determinar si el propietario sabía o no el problema antes de vender o alquilar, por lo que en muchos casos puede llevar el tema a juicio.

¡Así que ya sabéis, leed bien el contrato o pedir garantías al propietario! O por el contrario, contratad una agencia inmobiliaria de confianza que vele por vuestros intereses!

Cómo tasar adecuadamente inmuebles sostenibles y eficientes energéticamente.

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El sector reclama un estándar que guíe este tipo de valoraciones por las grandes dificultades a la hora de aplicar la Orden ECO: se trata de un mercado todavía muy poco representativo, con pocos inmuebles con los que comparar.

Todavía existe bastante controversia a la hora de estimar el coste de inmuebles sostenibles, futuro del sector en vista de la última normativa europea que fuerza a la aplicación de las políticas de consumo casi nulo. Según marca la Orden ECO, a la hora de realizar una tasación, es necesario tener como referencia otras transacciones y ofertas realizadas con otras propiedades de características similares. El problema es que, ahora mismo, este mercado es poco representativo y, por tanto, no hay apenas donde comparar. Dicho hándicap, unido a la escasa preparación del valorador inmobiliario tradicional en cuanto a las construcciones eficientes, está llevando al sector a pedir la elaboración de unos estándares que guíen este tipo de tasaciones.

El factor diferencial de un edificio sostenible reside en su mayor calidad respecto a los convencionales. Este elemento, adquirido gracias al cumplimiento de unos parámetros de construcción que van mucho más allá de los habituales, supone un atractivo superior para futuros compradores o arrendatarios y, por tanto, debería traducirse en un precio mayor.

El cliente, pieza clave en las nuevas promociones inmobiliarias

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2019 promete ser un año de consolidación en el que el precio de la vivienda aumentará en torno a un 5% respecto al año anterior. Este año se unas 600.000 operaciones inmobiliarias de compraventa.

Para afrontar este año con éxito hay que tener presente que el cliente se ha convertido en una pieza clave a tener muy en cuenta a la hora de proyectar las viviendas. Esto quiere decir que las viviendas deben acomodarse a los hábitos de vida del futuro comprador. Por ello la demanda se está orientando a que las viviendas sean lo más eficientes y sostenibles posible, además de modernas e inteligentes.

La falta de suelo será el principal problema al que se enfrentará el sector a lo largo de este 2019, como viene siendo habitual. Este elemento es mucho más grave en las grandes ciudades en las que la demanda habitacional es muy elevada.

Para enfocar la estrategia del sector hacia las nuevas demandas de los consumidores, las inmobiliarias están preocupándose por adaptarse a las mismas. En este sentido, están esforzándose por ofrecer viviendas confortables y de calidad que además sean eficientes energéticamente.

Si deseas conocer el mercado inmobiliario, ponte en contacto con Bertegi Gestores Iinmobiliarios.

Nuevas tendencias inmobiliarias: los jóvenes prefieren alquilar que comprar una casa.

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El alquiler de viviendas es una de las opciones primordiales para los jóvenes, tanto para viajar como para primera residencia. Así quedó reflejado en el desayuno de Alicante Plaza que se celebró en Benidorm este pasado miércoles para debatir sobre las tendencias actuales en el mercado inmobiliario, organizado con la colaboración de BBVA y el hotel Port Benidorm. El protagonismo del debate se lo llevaron los futuros y actuales clientes, como la incursión de las nuevas tecnologías en el sector.

Yolanda de la Cruz, product manager de BBVA Valora, hizo un perfil de los ‘millennials’, que son el público objetivo a día de hoy y en los próximos años. “Ahora lo quieren todo rápido, toda la información y que no les engañes”, dijo. Eso sí, todo ello de forma sencilla, que no tengan que trabajar los datos de los que disponen para tomar una decisión. Para ello han desarrollado la mencionada herramienta.

La experta indicó que lo importante es conocer a los clientes. “Las nuevas generaciones no quieren el contacto físico hasta el último momento. Nos tenemos que adaptar porque el cliente futuro es así”, comentó Yolanda de la Cruz.